Las personas que quieren arrendar han variado y también el tipo de propiedad que están buscando. Hoy los expertos inmobiliarios están viendo que en pandemia se ha privilegiado el arriendo de departamentos por una mayor superficie, pero también se ha reactivado el mercado de las casas, a precios más convenientes en sectores emergentes.
La pandemia ha cambiado la tendencia de arriendo, por necesidades o por gustos, buscando espacios amplios, más dormitorios o lugares donde hacer teletrabajo y estudiar, que incluso han aumentado más su valor.
Previo al estallido social del año 2019, los arriendos ya venían al alza en al menos un 10% por año, con mayores cierres de alquileres en la Región Metropolitana, seguido por Antofagasta y Valparaíso. Según Ignacio Echegoyen, broker inmobiliario de RE/MAX First, en 2020 la pandemia ha cambiado las razones por las cuáles arrendar y se están viendo nuevos fenómenos:
– Lo primero es que las necesidades financieras producto del alto nivel de desempleo, ha llevado a negociar precios y pedir rebajas. Los arrendadores han tenido que ceder en el precio a un valor más conveniente o proponer formatos de arriendo escalonado, aumentando el valor mensual de arriendo cada 3 o 4 meses.
– Hoy el codeudor o aval es fundamental para respaldar el contrato de arrendamiento. En algunos casos no se pide tanta documentación y es más flexible.
– La ubicación de la vivienda si bien es importante, no es prioritario. El teletrabajo permite hoy que se pueda trabajar o estudiar desde la casa, por ende, los traslados son menores.
– Lo que si se privilegia hoy es estar cerca de nuestra red de apoyo, de familiares o de zonas de comercio, farmacias, unidades de emergencias u hospitales.
– Sectores cercanos al transporte público o a estaciones de Metro, servicios básicos, conexiones a internet y asequible a productos esenciales.
– Si la persona es soltera busca espacios de home office o 2 dormitorios para tener un escritorio, una habitación de alojados o bicicleteros.
– Si es un matrimonio con hijos, espacios más amplios (2, 3 y 4 dormitorios), conexiones propias de lavandería, áreas verdes, juegos, espacio para mascotas, entre otros.
– También se está buscando más irse a otras regiones o a sectores con más espacios abiertos, áreas verdes, fuera de la zona urbana.
– Tanto arrendadores como arrendatarios, muestran gran interés por realizar firma digital de los contratos de arriendo. Ahorrando tiempo en traslado y gestión notarial.
“Los factores cualitativos están siendo más predominantes que los cuantitativos al momento de buscar arriendo. Hoy con las cuarentenas, se espera un cambio en la forma de ubicar el mobiliario, dar más cabida a espacios de encuentro, para ver televisión, para hacer ejercicios, para compartir con el núcleo familiar y poder separar los ambientes dedicados al estudio o trabajo. Una mejor calidad de vida es mucho más importante. Hay que transformar el proceso de oferta, asesoría y promoción de arriendos para que se ajusten a esta tendencia”, señaló Ignacio Echegoyen.
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